Les taux hypothécaires atteignent un plancher historique

Les propriétaires de maisons, actuels et futurs, ont de quoi se réjouir! Les taux hypothécaires offerts par les grandes banques canadiennes sont encore à la baisse, et atteignent même des seuils records. La dernière ronde de baisses a commencé le 12 janvier dernier lorsque la Banque de Montréal a ouvert la voie en offrant un taux hypothécaire fixe de 2,99 pour cent pour un terme de cinq ans avec une période d’amortissement de 25 ans. Jamais une grande banque canadienne n’avait affiché un taux fixe aussi bas. La Toronto Dominion et la Banque Royale du Canada ont rapidement emboîté le pas, proposant également un taux de 2,99 pour cent. Cependant, à la TD, le terme est de quatre ans et l’offre n’est en vigueur que jusqu’au 29 février. D’autres banques, institutions financières et firmes de courtage ont également réduit leurs taux. Même s’il y avait des dates limites sur certaines offres ainsi que certaines conditions, comme des plafonds plus bas sur les paiements forfaitaires, les taux n’ont en général jamais été aussi avantageux pour les consommateurs. Certains experts pensent même que les taux pourraient chuter encore. Mais les banques offrent déjà d’excellents taux pour les consommateurs solvables. Il faut demander et négocier. Des taux inférieurs sont également offerts par certaines firmes de courtage. True North Mortgage (TNM), par exemple, affichait le 14 janvier un taux fixe de 2,49 pour cent sur cinq ans, ce qui semble être le taux le plus bas affiché sur le marché. TNM, une nouvelle firme canadienne de courtage qui a des bureaux à Montréal, Calgary, Toronto et Halifax, constitue une bonne option pour les personnes qui préfèrent rencontrer les courtiers en personne plutôt que de faire affaire avec des firmes de courtage strictement en ligne comme ING, laquelle offre également des taux très bas.

Les taux sont importants, certes, mais les modalités de remboursement, telles que les paiements forfaitaires, les paiements mensuels supplémentaires, les pénalités pour remboursement anticipé, etc., le sont également. Voilà pourquoi il est très utile de consulter les sites Internet des banques, d’autres institutions financières et firmes de courtage pour se renseigner sur les modalités et les taux offerts, avant de se rendre à leurs bureaux. L’un des meilleurs endroits pour obtenir des comparaisons de taux au Canada et au Québec est www.ratesupermarket.ca.

André Courey, journaliste